Le quartier Andromède s’étire sur 210 hectares, répartis sur les communes de Blagnac et Beauzelle. Il est situé face à AéroConstellation, à l’est de la RD 902. C’est un quartier qui se veut exemplaire.

■ Un quartier entièrement orienté développement durable

Sur cet espace de 210 hectares, pratiquement vierge, les élus de Blagnac et Beauzelle ont souhaité définir un projet de quartier innovant. Présenté à l’issue d’une concertation associant les collectivités et les partenaires impliqués dans l’aménagement du site (SEM Constellation , promoteurs et architectes), le projet urbain, élaboré par les urbanistes JC Garcias et L. Fichou (Treuttel – Garcias – Treuttel et associés) s’engage sur les points suivants :

- Mixité sociale : diversification des programmes immobiliers pour accueillir toutes les catégories sociales et veiller à la mixité générationnelle ;
- Diversité des formes et fonctions urbaines pour accueillir des logements, des commerces et des activités tertiaires (bureaux) ;












- Mise en œuvre des principes du développement durable : modes de déplacement doux et transports en commun, préservation de la qualité naturelle du site, optimisation de la gestion de l’eau, des déchets et de l’énergie ;
- Equipements publics répartis sur toute la ZAC : gendarmerie, école, lycée, centre de loisirs, complexe sportif et piste d’athlétisme, établissement pour personnes âgées ;
- 1/3 de la surface est réservé aux espaces verts et de loisirs ;

Pour affirmer son engagement en faveur du développement durable, une convention avec CERQUAL, filiale de Qualitel, a été signée.

Elle s’engage ainsi à ce que tous les logements soient certifiés Habitat et Environnement, ce qui représente une garantie de qualité environnementale (économies d’énergie, gestion des eaux pluviales, etc.). Plusieurs programmes de logement collectif ou individuel proposent des solutions particulièrement avancées dans ce domaine, notamment en termes de construction bioclimatique.












La qualité architecturale et la qualité environnementale des projets et programmes immobiliers sont en effet les principaux critères qui guident la commission composée d’élus et de spécialistes, chargée de choisir les équipes de promoteurs-bailleurs sociaux et architectes.

■ Mixité sociale et fonctionnelle

Andromède est une ZAC mixte. Elle propose :
- Des logements : 3 700 dont 20 % de logement social ;
- Des équipements publics : un lycée, deux écoles, un centre de loisirs, des terrains de grands jeux et une piste d’athlétisme, une gendarmerie et un établissement pour personnes âgées ;









- Des espaces verts et de loisirs sur 70 hectares, soit 1/3 de la surface totale de la ZAC : il s’agit de 5 cours de verdure, implantés nord-sud et traversés par une « coulée verte », orientée est-ouest ;
- Un réseau de transports en commun autour de la ligne E de tramway, dont l’ouverture est prévue en 2009. Cette ligne se connectera au métro toulousain (station des Arènes) ;
- Des commerces avec une moyenne surface, des commerces de proximité, des restaurants... Sur l’avenue Andromède, l’entrée principale sur le quartier, 6000 m2 de commerces en pied d’immeuble sont programmés ;
- 130 000 m2 de SHON dédiés aux activités tertiaires, situés principalement le long de la RD 902 à l’ouest du quartier, face à AéroConstellation et le long de la Route de Grenade, sur Beauzelle...

Face à l’augmentation du prix du m² qui atteint jusqu’à 3000 € pour un logement neuf dans Toulouse et sa première couronne, de nombreux ménages se trouvent exclus d’un marché de l’immobilier devenu prohibitif. D’où l’idée de mettre en œuvre, dans le quartier Andromède, des programmes immobiliers à coûts maîtrisés, appelés « Génération 21 », destinés aux primo accédants à revenus modestes.

La réalisation de ces programmes permettra la commercialisation d’une gamme diversifiée de logements (principalement des maisons individuelles) à des prix qui vont de 2200 € TTC/m² pour les programmes d’accession à la propriété en Prêt social location accession (PSLA) soumis à conditions de ressources, jusqu’à 2500 € le m² en secteur libre.

Des prix rendus possibles grâce à la mise en œuvre de procédés innovants qui permettent de garantir la maîtrise des coûts de réalisation. Pour autant, les logements « Génération 21 », resteront en accord avec les critères de qualité de vie et de développement durable en vigueur sur l’ensemble du quartier.

4 propositions ont déjà été retenues et les projets architecturaux sont en cours d’élaboration.

Les premiers permis de construire devraient être déposés dès le second trimestre 2008. Les procédés constructifs proposent souvent une industrialisation ou un pré montage en usine. C’est pourquoi les délais de construction seront sans doute plus courts que pour des programmes traditionnels.

■ Habiter sur Andromède

L’aménagement d’Andromède s’étalera sur 10 ans environ, selon le rythme prévisionnel suivant :
1ère tranche 2005 à 2008 - 1 600 logements
2ème tranche 2008 à 2011 - 1 000 logements
3ème tranche 2011 à 2015 - 1 100 logements

Chaque îlot à construire fait l’objet d’un concours ouvert à des groupements composés en général d’un promoteur et d’un architecte, appuyés par un paysagiste et bureau d’études HQE, auquel s’associe un bailleur social.